สร้างบ้านเอง 7 ขั้นตอน ที่รู้ก่อนหาผู้รับเหมาพร้อมขออนุญาตก่อสร้าง

ข้อมูลจาก lucabet1689 การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้วและมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นภายในบ้านตอบโจทย์ความต้องการในการใช้สอยของเรามากที่สุดแต่อาจจะไม่รู้ว่าจะต้องเริ่มอย่างไร จริง ๆ แล้วการเตรียมตัวสร้างบ้านเพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆ ที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้างเพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กัน

1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง

ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง ถือว่าเป็นขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองเพราะว่าสำหรับใครที่ต้องการสร้างบ้านจะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งต้องผ่านการศึกษาจากทาง lucabet1689 มาแล้วว่าอยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการอยู่อาศัยการเตรียมตัวสร้างบ้านอยู่เองที่ดินต้องพร้อม

2. ต้องถมที่ดินหรือไม่

สำหรับใครหลายคนที่กำลังเกิดคำถามที่ดินที่เรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งหากประเมินแล้วว่าโดยไม่ต้องถมท่านก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลยแต่ถ้าพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำเสี่ยงกับภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องถมดินซึ่งนั่นอาจจะถมสูงกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร การถมดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนถมดินมีเรื่องกฎหมายที่คุณควรศึกษาก่อนลงมือถมดิน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง

3. วางแผนเรื่องงบประมาณ

อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณที่จะใช้สำหรับการสร้างจริงๆแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเราแต่หลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ดังนั้น จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้านเป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจะต้องใช้แล้วยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดีอีกด้วยโดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้ในการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้รอบคอบว่าจะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดเยอะ เพราะไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แต่บางคนมองว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น 

4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ

ขั้นตอนจากนี้ไปจะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วก็จะดำเนินการให้เราหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางราชการด้วยโดยขั้นตอนการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาประมาณไหนต้องการพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น

5. ขออนุญาตก่อสร้าง

ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง

1) สำหรับขั้นตอนการก่อสร้างสิ่งแรกที่เราต้องทำนั่นก็คือจะต้องยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆ อย่าง สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา สถานที่ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดที่ต้องการก่อสร้าง

2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต

3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องดำเนินการแก้ไข และยื่นขออนุญาตอีกครั้ง

4) เมื่อท่านนั้นได้รับใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ท่านก็ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ที่ตัวเอง 1 ฉบับ และให้กับสถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านต่อไป

ข้อที่ท่านควรทราบ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินเวลาที่กฎหมายกำหนด วัสดุก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุจนได้รับการร้องเรียน lucabet1689 หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราวจนกว่าขั้นตอนทางกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่าจะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร

6. เริ่มก่อสร้าง

หลังจากที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ตามปกติแล้วจากข้อมูลlucabet1689 ควรมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลยโดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้ชัดเจน ระบุเรื่องการจ่ายเงินต่างๆเพราะการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่าไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งอาจจะต้องมีความรอบคอบในการจ่ายเงินค่าจ้าง ต้องไม่เขี้ยวเกินไป เพราะเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนเกินไปขอน้ำและไฟ ขั้นตอนสำคัญของการเตรียมตัวสร้างบ้าน

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า

เมื่อท่านได้ทำการก่อสร้างจนเกือบแล้วเสร็จดีแล้วนั้นท่านก็สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการด้วยการที่ท่านนั้นไปยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือว่าท่านนั้นจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ ซึ่งตรงนี้หากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จต่อจากนั้นก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอประปาและไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับต่อไปข้อมูลส่วนนี้สามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่lucabet1689